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CottonLofts BauTeil 2

In begehrter Lage in Forchheim wird die historische Spinnerei zu modernen LOFT-Wohnungen umgewandelt - mit Fernblick ins Grüne!

Steuervorteil Rechner

 Historische Spinnerei
Nr Lage Zimmer Wohnfläche Kaufpreis Status Steuervorteil Grundriss
001
EG
3
91m²
reserviert
65%
 
011
EG
3
103m²
reserviert
65%
 
006
EG
2
82m²
reserviert
65%
 
012
EG
4
89m²
frei
65%
 
014
EG
4
113m²
frei
65%
 
015
EG
4
113m²
frei
65%
 
034
1. OG
3
86m²
reserviert
65%
 
035
1. OG
3
79m²
reserviert
65%
 
047
1. OG
4
103m²
frei
65%
 
048
1. OG
4
103m²
frei
65%
 
049
1. OG
1
56m²
reserviert
65%
 
050
1. OG
2
92m²
reserviert
65%
 
051
1. OG
3
97m²
reserviert
65%
 
B53
1. OG
2
49m²
reserviert
65%
 
055
1. OG
1
37m²
frei
65%
 
056
1. OG
1
37m²
frei
65%
 
057
1. OG
1
37m²
reserviert
65%
 
059
1. OG
1
37m²
reserviert
65%
 
062
1. OG
1
41m²
reserviert
65%
 
064
1. OG
1
37m²
reserviert
65%
 
065
1. OG
1
37m²
frei
65%
 
066
1. OG
2
74m²
reserviert
65%
 
068
1. OG
2
74m²
frei
65%
 
070
1. OG
2
81m²
frei
65%
 
071
2. OG
3
116m²
frei
65%
 
072
2. OG
3
113m²
frei
65%
 
073
2. OG
3
113m²
reserviert
65%
 
074
2. OG
3
113m²
reserviert
65%
 
077
2. OG
3
112m²
reserviert
65%
 
078
2. OG
3
112m²
reserviert
65%
 
080
2. OG
3
127m²
reserviert
65%
 
081
2. OG
3
133m²
frei
65%
 
083
2. OG
5
125m²
reserviert
65%
 
084
2. OG
5
114m²
frei
65%
 
085
2. OG
5
114m²
frei
65%
 
086
2. OG
6
163m²
reserviert
65%
 
087
2. OG
4
127m²
frei
65%
 
088
2. OG
4
111m²
frei
65%
 
B89
2. OG
1
49m²
reserviert
65%
 
090
2. OG
3
109m²
frei
65%
 
091
2. OG
3
108m²
frei
65%
 
092
2. OG
3
109m²
frei
65%
 
093
2. OG
3
102m²
frei
65%
 
094
2. OG
3
115m²
frei
65%
 
095
2. OG
3
109m²
frei
65%
 
096
2. OG
3
109m²
frei
65%
 
097
2. OG
3
109m²
frei
65%
 
098
2. OG
3
118m²
frei
65%
 
099
Penthaus
2
66m²
frei
0%
 
100
Penthaus
4
139m²
frei
0%
 
101
Penthaus
4
141m²
frei
0%
 
102
Penthaus
3
117m²
reserviert
0%
 
105
Penthaus
4
150m²
frei
0%
 
106
Penthaus
4
109m²
frei
0%
 
108
Penthaus
3
153m²
frei
0%
 
109
Penthaus
4
155m²
frei
0%
 
110
Penthaus
4
120m²
frei
0%
 
111
Penthaus
2
64m²
frei
0%
 
112
Penthaus
3
116m²
frei
0%
 
113
Penthaus
4
142m²
frei
0%
 
114
Penthaus
4
139m²
frei
0%
 
115
Penthaus
2
69m²
frei
0%
 

Letzte Aktualisierung: 30.05.2018 - Alle Angaben ohne Gewähr. Abweichungen und Änderungen sind möglich.

Die Sonder-Afa wird mit ca. 65% des Kaufpreises aufgrund der geplanten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen kalkuliert.

Eigennutzer schreiben ab: 10 Jahre x 9% p.a. der festgestellten Sanierungsmaßnahmen (=90% der festgestellten Sanierungsmaßnahmen)

Kapitalanleger schreiben ab: 8 Jahre x 9% p.a. der festgestellten Sanierungsmaßnahmen UND 4 Jahre x 7% p.a. der festgestellten Sanierungsmaßnahmen (= 100% der festgestellten Sanierungsmaßnahmen)

Nebenkosten für Kapitalanleger und Eigennutzer:

  • es sollte eine Instandhaltungsrücklage gebildet werden, empfohlen werden:
    • rund 0,25-0,35 EUR / qm / Monat

Die klassischen Haus- und Nebenkosten werden durch den Nutzer der Immobilie (Mieter) getragen und sind überwiegend von der Nutzung der Immobilie und den persönlichen Verbrauch abhängig.

Konservativ kalkulieren Investoren mit:

9 - 10 EUR/qm kalt (durchschnittlich und Abhängig von Lage und Größe der Wohnung) zzgl. Nebenkosten für die Wohnräume

Aufgrund der sehr hochwertigen und einmaligen Optik sowie der zuletzt gestiegenen Mietpreise in Forchheim bei hochwertigen Wohnungen/Häusern erwarten wir eine Vermietung (gerade der kleineren Wohnungen) eher am oberen Ende dieser Bandbreite.