Baudenkmale Fürth | Denkmal Kauf | Denkmalimmobilie Kauf | Denkmalimmobilien Nürnberg | Denkmalschutz  | Denkmalschutz Immobilie | Steuervorteil Baudenkmal
kostenlose Hotline
 Denkmal Immobilien Suche




Dr. Schwarz: "Perfekte Performance. Vom ersten Kontakt und Service für mich..."

Der direkte Draht zu uns: Sie erreichen uns sofort unter 0911-98205421 oder hier über unser Kontaktformular 

Wir prüfen transparent jede einzelne Immobilie und garantieren Ihnen damit hochwertige Qualität - sehen Sie selbst

...mehr Informationen

Kulmbacher Strasse 82

Leben in grüner Stadtrandlage Bayreuths. Zu Fuß in die Rotmain-Auen laufen oder mit dem Fahrrad in 10min in die Innenstadt radeln - hier lebt es sich äußerst modern und stilvoll.

Steuervorteil Rechner

 Neubau Haus 1+2
Nr Lage Zimmer Wohnfläche Kaufpreis Status Steuervorteil Grundriss
A08
EG
4,5
137m²
frei
0%
 
A09
EG
3
96m²
frei
0%
 
A10
EG
2
68m²
frei
0%
 
A11
EG
1
42m²
frei
0%
 
A12
EG
1
43m²
frei
0%
 
13
Haus 1
4
147m²
frei
0%
 

Letzte Aktualisierung: 17.08.2020 - Alle Angaben ohne Gewähr. Abweichungen und Änderungen sind möglich.

Abschreibung:

Aufgrund der weit fortgeschrittenen und fast vollständigen Sanierung des Gesamtareals kann die Sonder-Afa nur noch auf den noch nicht fertig gestellten Wohnungsanteil bezogen werden, hier gilt:

Denkmalabschreibung gemäß §§ 7 h,i / 10 f EStG auf ca. 10% des Immobilien-Kaufpreises und 2,5% Abschreibung linear auf den hohen restlichen Altbausubstanzanteil.

Der Grundstücksanteil kann nicht abgeschrieben werden.

Eine konkrete individuelle Berechnung wird im Rahmen unserer Beratung automatisch erstellt.

Nebenkosten für Kapitalanleger und Eigennutzer:

  • Kosten für die Haus- und Mietverwaltung:
    • ca. 21,50 EUR / Monat für das Gemeinschaftseigentum
    • ca. 21,50 EUR / Monat für das Sondereigentum (komplette Mietverwaltung ohne Eigenaufwand)
  • Instandhaltungsrücklage:
    • rund 0,50 EUR / qm / Monat

Kapitalanleger können einen Großteil der Nebenkosten steuerlich geltend machen.

Realistische Mieterwartung: 7,70 - 8,20 EUR / qm kalt zzgl. Nebenkosten.