Abschreibung:

Aufgrund der weit fortgeschrittenen und fast vollständigen Sanierung des Gesamtareals kann die Sonder-Afa nur noch auf den noch nicht fertig gestellten Wohnungsanteil bezogen werden, hier gilt:

Denkmalabschreibung gemäß §§ 7 h,i / 10 f EStG auf ca. 10% des Immobilien-Kaufpreises und 2,5% Abschreibung linear auf den hohen restlichen Altbausubstanzanteil.

Der Grundstücksanteil kann nicht abgeschrieben werden.

Eine konkrete individuelle Berechnung wird im Rahmen unserer Beratung automatisch erstellt.

Nebenkosten für Kapitalanleger und Eigennutzer:

• Kosten für die Haus- und Mietverwaltung:
  • ca. 21,50 EUR / Monat für das Gemeinschaftseigentum
  • ca. 21,50 EUR / Monat für das Sondereigentum (komplette Mietverwaltung ohne Eigenaufwand)

• Instandhaltungsrücklage:
  • rund 0,50 EUR / qm / Monat

Kapitalanleger können einen Großteil der Nebenkosten steuerlich geltend machen.

Realistische Mieterwartung: 7,70 - 8,20 EUR / qm kalt zzgl. Nebenkosten.