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OffiziersCasino Schwabach

Lifestyle und Lofts - beides in begehrter zentraler Lage am Park. Historisches Leben im ehemaligen Kasernenareal Schwabachs bei Nürnberg

Steuervorteil Rechner

ACHTUNG: Der für dieses Objekt maßgebliche Energieausweis ist bereits erstellt und wird Ihnen auf Anfrage gerne sofort oder spätestens bei der gemeinsamen Besichtigung übergeben.

BESCHREIBUNG:

Das O’Brien Areal in Schwabach im Süden Nürnbergs - eine ausgezeichnete Wahl für Investoren und Eigennutzer.

Das beeindruckende ehemalige Offizierscasino - ein historisches Baudenkmal - wird bzw. wurde bereits weitestgehend durch den erfahrenen Bauträger detailgetreu restauriert und individuell kernsaniert. Für ein Zuhause mit Zukunft - grü̈n, grosszü̈gig, zentrumsnah. Schwabach besitzt eine anerkannt hohe Lebensqualität - die Immobilien dort zählen zu den begehrtesten im Süden Nürnbergs. Das O‘Brien Areal ist ein „Filetstü̈ck“ mit historischem Charme, welches sowohl ein zukunftssicheres Investment als auch ein Zuhause mit eigenem Charakter bietet. Aufgrund der überdurchschnittlichen Nachfragesituation in Schwabach nach Wohnraum wurde das Objekt in nur wenigen Wochen komplett verkauft.

Komplett verkauft? Nein, nicht ganz, denn ein Filetstück wurde für eigene Zwecke zurückbehalten und nun aufgrund neuer Planungen doch verkauft. Es handelt sich um eine großzügige EG-Galerie-Wohnung mit riesiger Verglasung und beeindruckender Raumhöhe - sie steht über uns jetzt aktuell zum Verkauf und wird nicht lange zur Verfügung stehen. 

Das vor ü̈ber 75 Jahren errichtete historische Offizierscasino hat im Lauf der Geschichte viele verschiedene Nutzungen erfahren. So wurde es zuletzt jahrzehntelang als Teil der Kaserne von den amerikanischen Streitkräften und dessen Offizieren als Freizeit-Gebäude genutzt und erfuhr dabei zahlreiche Um- und Ausbauten.

Das hochwertige Umnutzungskonzept sieht fü̈r das denkmalgeschü̈tzte Gebäude individuell gestaltete Wohnungen mit Loftcharakter vor. Die mittlerweile überwiegend fertig gestellten Wohnungen sind bereits bezogen, es kehrt immer mehr Leben zurück in die historischen Mauern. 

Das neue Loftleben steht fü̈r Grosszü̈gigkeit und ungezwungenen Lifestyle und ist besonders in der Verbindung von historischem Ambiente und modernem Komfort eine hervorragende Aussicht für Anleger und Eigennutzer. Die hier angebotene Wohnung besticht gerade durch die überdurchschnittlich hohen Räume (Deckenhöhe im Wohn- und Essbereich ca. 4,80-5,20m) und die beeindruckend große und sehr gut nutzbare Galerie. Wir finden hier eine Großzügigkeit und Wertigkeit, die nur noch durch das äußerst attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis übertroffen werden.

Das Offizierscasino in Schwabach bietet extrem helle freundliche Wohn(t)räume und Möglichkeiten der eigenen Entfaltung.

Das OffiziersCasino Schwabach bietet dem Käufer eine hochwertige Ausstattung sowie einen hohen energetischen Standard, welcher perfekt zum historisch modernen Ambiente passt und dauerhaft Freude bereitet.

Unter anderem finden Sie:

  • hochwertige Design-Bäder im Bauhaus-Stil
  • riesige Fensterverglasungen (Holzsprossenfenster)
  • Wärmeverbundsystem für energetisches Wohnen
  • Fernwärme für ein dauerhaft wartungsarmes Heizen
  • neue Aufzugsanlage direkt in den Keller/Tiefgarage
  • großzügige Terrasse 

und noch weitere Highlights, die keinen Wunsch offen lassen. Den genauen und ausführlichen Ausstattungsumfang erhalten Sie jederzeit gerne durch uns ausgehändigt.

  • Loftige Wohnfläche mit interessantem individuellen Grundriss
  • einzigartiges Baudenkmal mit gestalterischen Highlights
  • direkt angrenzender Park- und Grünflächen bietet ein einmalig grünes Umfeld
  • komplett vorhandene Infrastruktur
  • erfahrener Bauträger mit Liebe zum Detail
  • hochwertige Ausstattung
  • großzügige Dachterrassen und Gartenflächen für alle Eigentümer
  • Gesamtensemble ist überwiegend fertig gestellt
  • Hohe Sicherheit und bereits bekannte Innen- und Außenansicht
  • Sonder-Afa mit rund 10% noch immer vorhanden
  • Zinsgünstige KfW-Mittel u.U. verfügbar

Jedes Fürst&Lehmeyer-Objekt wird selbst entwickelt, ausgeführt und exklusiv über wenige Partner vermarktet - einer dieser wenigen Partner ist die DDI Deutsche Denkmal Immobilien GmbH. Der Bauträger ist ein regional ansässiges Unternehmen mit hoher Beständigkeit seiner Leistungen und einer klaren Unternehmensphilosophie.

Der entscheidende Vorteil für den Käufer: Er erhält sämtliche Leistungen aus einer Hand, genießt hohe Sicherheit – und hat stets einen persönlichen Ansprechpartner, der sich um alles kümmert. Vom großen Ganzen bis ins kleinste Detail.

Unsere Erfahrung zeigt, dass vor allem wiedererkennbare Premium-Immobilien in überdurchschnittlich guten Lagen auf lange Sicht andere Anlageformen übertreffen. Und alles spricht dafür, dass es so bleibt, denn Fürst&Lehmeyer schaffen mit ihrer Philosophie eine ideale Grundlage für den langfristigen Erfolg der Käufer.

Rating: 4,5 von 5 Sternen

Die anlagefreundliche Nachfrage nach hochwertigem Wohneigentum in Schwabach - im begehrten Nürnberger Süden - ist für uns der Grund zu diesem TOP-Rating.

Das O'Brien-Areal entwickelt sich in Schwabach mehr und mehr zum grünen Filetstück mit ansprechender und einmaliger Architektur. Insbesondere die historische Altsubstanz und die gestalterische Ausarbeitung in moderne Lofteinheiten bieten langfristig hohe Wohnanreize.

Gerade für anspruchsvolle Menschen bietet das Areal vollumfänglich eine perfekte Anbindung, ohne auf Nahverkehrsmittel verzichten zu müssen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind genauso vorhanden wie eine gewachsene historische Altstadt und gemütliche Restaurants und Kneipen. Die sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen (Autobahn, Bundesstrasse und über die Nachbarortschaften) ermöglicht Leben im urbanen grünen Umfeld und Arbeiten im Wirtschaftszentrum Nordbayerns.

Unser Fazit:

LAGE, LAGE und LAGE - diese wichtigste Voraussetzung für ein erfolgreiches Immobilien-Investment in Verbindung mit hoher kalkulierbarer Nachfrage nach diesem Wohnraum ist hier auf dem O'Brien-Areal absolut gegeben und verdient damit unsere sehr gute Bewertung.

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