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StadtEtagen Fürth

Ein herrschaftliches denkmalgeschütztes Wohnhaus in zentraler Lage Fürth erstrahlt bald in neuem historischen Glanz

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Die "Waldstrasse 39" in Fürth ist in mancherlei Hinsicht eine Besonderheit. Architektonisch bietet es in der straßenseitigen Außenansicht eine sehr gut erhaltene und teils verspielte Sandsteinfassade, rückseitig finden sich graue Backsteine welche einen wundervollen Kontrast zu roten Abmauerungen bilden. Das historische, zeitlos schöne Holz-Treppenhaus wird selbstverständlich wieder revitalisiert und bildet mit dem voraussichtlich wieder vorhandenen 2-farbigen Wandputz eine gelungenes Entree.

Die vorhandenen Wohnungs-Eingangstüren samt wundervollen Zargen werden nach denkmaltechnischer Vorschrift wieder aufbereitet - technisch aber innen komplett neu erstellt. Eine wundervolle Verbindung von "alt" und "neu". 

Zusätzlich zum historischen Flair konnten umfangreiche Komfort-Ansprüche für unsere Käufer/Bewohner umgesetzt werden. So wird an der Haus-Rückseite ein neuer und moderner Aufzug installiert, der bis in die 4. Etage (letztes Vollgeschoss) alle Wohnungen verbindet. Zusätzlich werden schöne große Balkone an die historische Substanz in den ruhigen Innenhof angesetzt, die beiden Maisonette-Wohnungen ganz oben (4. OG/DG) erhalten zusätzlich eine Loggia im Dachstudio.

Die Kombination von historischer schöner Bausubstanz mit modernen Materialien und Ausstattungen (u.a. neuer Parkett, etc.) sorgt für einmalig schönes Wohnflair und hohe Wertigkeit.

Durch die Revitalisierung entstehen insgesamt 10 Wohnungen und damit eine kleine, feine Hausgemeinschaft.

  • Herrschaftshaus aus der Jahrhundertwende
  • Echtholzparkett in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen
  • moderne und zeitlos schöne Bäder
  • überdurchschnittliche Deckenhöhen (EG-2.OG)
  • moderne und energetisch hochwertige Fenster nach Vorgabe Denkmal
  • Terrassen, Balkone und Loggien
  • sehr ruhiger Innenhof
  • zentrale Innenstadtlage und sehr gute Verkehrsanbindung

und noch weitere Highlights, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern.

  • Herrschaftliches Jahrhunderthaus aus 1902
  • umfangreiche Kernsanierung mit individuellem Wohnflair
  • schöne Ausstattung inkl. Parkett und modernen Bädern
  • großzügige Außenbereiche (Terrasse, Balkon, Loggia)
  • neuer Außenaufzug im Innenhof
  • ruhiger Innenhof 
  • zentrale Stadtlage in Fürth
  • Sonder-Afa rund 50-60% des Kaufpreises

Der in der Region ansässige Bauträger kann auf zahlreiche Referenzen verweisen und ist in der Sanierung historisch wertvoller Substanz überaus erfahren.

Die Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin.

Rating: 5 von 5 Sternen

Die zentrale Innenstadtlage in Fürth inmitten der wirtschaftlich äußerst stabilen und attraktiven Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen ermöglicht eine dauerhaft gute Vermietungssituation für Vermieter.

Lage, Lage und Lage - diese 3 Faktoren bestimmten und bestimmen noch heute grundlegend den Wert einer Immobilie. Der Trend geht klar zurück in die Stadt, wo Wege kurz und die Arbeit nah ist - gerade in Zeiten von hohen Energie-(Sprit-)Kosten und Umweltvorteilen ein unschätzbarer Vorteil. Familien schätzen die innerstädtische Lage mit hohen Freizeitangeboten sowie einer großen Auswahl von Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten, ältere Mieter die Nähe zur Infrastruktur und kurze Wege zu Ärzten.

Wir empfehlen daher dieses Stadthaus für vorausblickende Käufer uneingeschränkt und stehen für Besichtigungstermine und weitere Informationen zu dieser einmaligen Immobilie jederzeit gerne zur Verfügung.

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