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Bei einer Immobilie, welcher unter Denkmalschutz steht, können u.U. und nach vorheriger Genehmigung durch die zuständigen Denkmalschutzbehörden, die Sanierungsleistungen für das Gebäude steuerlich in Form von Sonderabschreibungen geltend gemacht werden. Dabei hängt der prozentuale Anteil der Sonderabschreibung vom Gesamtkaufpreis von der weiteren Anteilshöhe von Grund und Boden bzw. der Altsubstanz ab.

Der Denkmalschutz in Deutschland sichert für das Kulturgut erhaltenswerte Gebäude vor Veränderung und Zerstörung. Dabei sind private finanzielle Investitionen mehr und mehr unabdingbar, da die öffentliche Hand dies bereits in der Vergangenheit und auch zukünftig nicht mehr vollständig leisten wird. Um auch Anreize für private Investoren zu schaffen besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen die Sanierungsleistungen am Objekt steuerlich geltend zu machen und damit die persönliche Einkommensteuerlast über einen Zeitraum von 10 Jahren (Eigennutzer) bzw. 12 Jahren (Vermietung) zu senken.

Neben den steuerlichen Vorteilen sind bei Immobilien, welcher unter Denkmalschutz stehen, die für alle Immobilien wichtigen Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Immobilieninvestition zu beachten. Diese sind u.a.

  • Qualität der Lage (Standort, Infrastruktur, etc.)
  • Qualität der Sanierungsleistung durch den Bauträger
  • realistisches Kaufpreisniveau der Immobilie
  • moderne und umfangreiche Ausstattung
  • erkennbarer Bedarf nach modernem Wohnraum
  • funktionelle und intelligente Grundrisse (in der Vermietung)
  • Begleitung der Sanierung durch unabhängige Gutachter

und weitere Eckpunkte, welche wir im Vorfeld für unsere Klienten prüfen und dies auch in den persönlichen Gesprächen erläutern.